Ceny mieszkań na Litwie bardzo umiarkowanie rosną

Według ekspertów od nieruchomości litewski rynek nieruchomości jest w dobrej kondycji. Dotyczy to szczególnie sektora mieszkań takich miastach jak Wilno, Kłajpeda i Poniewież. W tych miastach centa metra kwadratowego mieszkania wzrosła o 4% w ciągu ostatnich trzech miesięcy 2019 r.
Dane rynku litewskiego opublikowane w Global Property Guide. Wyniki trzeciego kwartału 2019 r. Przewyższają wzrosty z 2018 roku o nieznaczne 0,71%. Jednocześnie eksperci twierdzą, że nawet ten wzrost można uznać za pozytywny dla Litwy. Sprzedaż mieszkań i apartamentów w Wilnie w ubiegłym roku wzrosła o 7%, a domów jednorodzinnych aż o 17%. Jeśli weźmiemy dane OberHaus, można zauważyć, że w 2018 roku prawie wszystkie segmenty rynku litewskiego wzrosły. Łączny wolumen transakcji na nieruchomościach mieszkalnych wzrósł o 6% przekroczył rekord ustanowiony na tym samym rynku w 2007 roku.
W ubiegłym roku branża budowlana również aktywnie się rozwijała. W tym okresie liczba pozwoleń na budowę nieruchomości na Litwie wzrosła o 3,1% i osiągnęła 16 658 sztuk. Jednak zgodnie ze statystykami Litwy w pierwszych dwóch kwartałach 2019 r. Liczba pozwoleń ponownie spadła o 11%, a liczba zrealizowanych projektów spadła o 0,7%.
nieruchomości w Wilnie

Wynajem nieruchomości na Litwie


Jest uważany za jeden z najbardziej rentownych w Europie Wschodniej. Średnio właściciel otrzymuje do 5,4% rocznie z wynajmu mieszkań. Należy pamiętać, że metr kwadratowy mieszkania w Wilnie kosztuje teraz około 2 160 €. Aby więc kupić mieszkanie w centralnej części miasta o powierzchni 120 m², musisz przygotować 259 560 €. Wynajmując taką nieruchomość, możesz zarobić do 1200 € miesięcznie. Sytuacja gospodarcza Litwy nie budzi poważnych obaw wśród ekspertów. Wzrost wskaźników ekonomicznych wyniósł w tym roku około 4%. Pod koniec tego roku eksperci wyjaśniają pewne spowolnienie wzrostu litewskiego PKB przy spadku sprzedaży detalicznej i spowolnieniu produkcji przemysłowej.
apartamenty w Wilnie
Do chwili obecnej inwestycje na litewskim rynku nieruchomości osiągnęły maksymalne poziomy. Inwestorzy kupują szczególnie wiele mieszkań w Wilnie, gdzie wybór mieszkań jest zróżnicowany. Jednak, jak w każdym większym mieście, w litewskiej stolicy są szczególnie wygodne miejsca do życia. Są one szczególnie interesujące dla zagranicznych nabywcówi.
Specjaliści, którzy monitorują rynek nieruchomości w Wilnie, identyfikują trzy najbardziej atrakcyjne obszary do inwestowania w nim - Pilaitė, Naujamestis i Šnipiškės. Na tych obszarach, według Inreal, w 2019 r. Sprzedano w sumie 500 mieszkań. Większość z nich znajduje się w nowych budynkach. Średni koszt za metr kwadratowy w Pilait wynosi 1 410 EUR, w Naujamestis - 2 420 EUR, w Schnipiskes - 2 390 EUR. Robertas улulpa, ekspert Inreal, zauważył, że popularność tych trzech dzielnic wynika przede wszystkim z lokalizacji w centralnej części miasta i rozwiniętej infrastruktury. Ich wiodąca pozycja na lokalnym rynku nieruchomości utrzymuje się przez ostatnie 6-7 lat.
Jeśli chodzi o Naujamestis i ниnipiškės, w tej chwili są w fazie rozwoju i nowych inwestycji budowlanych. W tych obszarach poprawiana jest infrastruktura i budowane są duże centra biznesowe, co przyczynia się do tworzenia nowych miejsc pracy. Władze miasta zajmuje się modernizacją infrastruktury, a także tworzeniem nowoczesnych terenów rekreacyjnych. Wszystko to wkrótce doprowadzi do znacznego wzrostu kosztów mieszkań w dzielnicach Šnipiškės i Naujamestis. Zdając sobie z tego sprawę, kompetentni inwestorzy już kupują tutaj najbardziej perspektywiczne nieruchomości.
Pilait ma również zasoby do rozbudowy. Jednak ten obszar jest najbardziej problematyczny z tych, które wymieniliśmy. Infrastruktura transportowa nie jest tu tak dobrze rozwinięta, dlatego na drogach często występują korki. Ponadto w okolicy brakuje instytucji edukacyjnych dla dzieci i młodzieży . Dlatego gmina miejska planuje zbudować tutaj co najmniej 9 przedszkoli i 4 szkół. Planowana rozbudowa jakościowa istniejących tras transportowych. Wraz ze wzrostem liczby mieszkańców dzielnicy konieczne będzie poszukiwanie nowych sposobów poprawy warunków życia. Jak zauważają niezależni eksperci z różnych krajów, Wilno z roku na rok staje się coraz wygodniejszym miastem do życia. Zasoby inwestycyjne stolicy Litwy nie są jeszcze wyczerpane, a tym samym zainteresowanie nimi miłośników niedrogich europejskich nieruchomości wzrośnie.

Rosjanie masowo sprzedają nieruchomości na Litwie

Od dawna wiadomo, że Rosja i Litwa mają napięły stosunki. Jednak po wydarzeniach na Ukrainie i sankcjach europejskich stosunki te stały się jeszcze bardziej problematyczne. Dlatego obywatele rosyjskojęzyczni masowo opuszczają Litwę i inne kraje bałtyckie.
Do 2014 r. Rosjanie aktywnie kupowali nieruchomości w regionie bałtyckim , który niegdyś był częścią ZSRR. Po rozpadzie Unii dość duży odsetek ludności rosyjskojęzycznej pozostał na Litwie, Łotwie i w Estonii. Z różnym powodzeniem bronili oni swoich praw do autonomii językowej i kulturowej. Czując się tu prawie jak w domu, obywatele Federacji Rosyjskiej kupili sobie stosunkowo tanią lokalną nieruchomość, a następnie wydzierżawili. Jednak po upadku rubla i rosnącym napięciu w stosunkach z Krajami Bałtyckimi zainteresowanie Rosjan lokalnymi nieruchomościami gwałtownie spadło. Analitycy rynkowi zauważyli, że po 2014 r. Wolumen rosyjskich inwestycji w litewskiej gospodarce spadł o ponad 60%. Wiele firm z siedzibą w Moskwie przestało działać w Wilnie i wielu innych miastach na Litwie. Przyczyną ochłodzenia rosyjskiego zainteresowania rynkiem litewskim są nie tylko kwestie finansowe. Faktem jest, że obecnie zaostrzono zasady uzyskiwania zezwolenia na pobyt. Było znacznie więcej odmów, a sama procedura stała się bardziej skomplikowana. Aby uzyskać prawo pobytu na Łotwie i Litwie, inwestor musi zainwestować w lokalną gospodarkę co najmniej 250 tys. EUR.
Oczywiście litewskie nieruchomości były mniej interesujące dla obywateli rosyjskich niż na Łotwie, ponieważ w Rydze powstała silniejsza antyrosyjska narracja. A jeszcze do niedawna Wilno i jego okolice znajdowały się w strefie zainteresowań rosyjskiego inwestora. Nawiasem mówiąc, wartość nieruchomości w tym regionie znacznie wzrosła w ciągu ostatnich 2-3 lat.Stan litewskich budownictwem poza Wilnem nie można nazwać dobrym. Infrastruktura wielu litewskich miast nie spełnia standardów europejskich. Ponadto doszło do masowego wyjazdu Litwinów z kraju do lepiej prosperujących krajów UE oferujących godziwe zarobki. Wszystkie te czynniki wpływają również na spadek zainteresowania Rosjan litewskimi nieruchomościami i ich przejście na inne rynki w Europie Wschodniej.
podatek od lasów na litwie

Rząd litewski przygotowuje aktualnie nowy podatek dla właścicieli lasów, który pobudzi ich do działalność gospodarczą. Władze uważają, że skorzysta na tym cała gospodarka kraju, w tym litewski rynek nieruchomości.

Podatek od lasów

Strefa Inwestora